法制日报网站 收藏本站
设为首页
繁体中文
网站首页 关于我们 法制部门 部门介绍 新闻资讯 留言咨询 联系我们 广告部门 法院公告 债权公告 下载中心 其他信息
信息搜索:
 
账号:
密码:
新闻资讯分类
国内新闻
国际新闻
法制日报体育新闻
法制日报文化新闻
其他信息
法制日报社:法制日报社汇款账号:对公汇款:户名:法报文化传媒(北京)有限公司(法制日报社)账号:0200003509000184902开户行:北京工商银行望京支行营业部其他付款方式请致电广告部咨询电话:01059456662 13910334612法制日报电话总机:010-84772288法制日报技术部:010-84772883法制日报广告部:01059456662法制日报地址:北京市朝阳区花家地  更多
网站导航
  新闻资讯-国内新闻 更多  
二线城市房价疯涨却闹“房荒” 住建部约谈12城
日期:2018-5-28 10:00:47    阅读:

2018年4月末,杭州成为一百个城市中库存最少的城市,同比下降了48%。也就是说,如果不供应新房,2.8个月后,杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙均撑不过4个月。

如果全口径统计所有类型的供地,2017年,南京的供地量排在全国第6位,但是如果只计算住宅用地,南京下滑至第16位。

这轮调控政策使得真正的商品房住宅用地供应变得更少。近年推出的住宅用地中,还有一部分要划给租赁、共有产权等各类新兴用地。

文| 南方周末记者冯叶

南方周末实习生郭恒

2018年五一前后,针对房价上涨过快的现象,住房和城乡建设部分别约谈了西安、成都、海口等12个城市,强调坚持调控力度不放松,同时要求各地有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构。

过去数月间,这些被约谈的城市大多出现了“房荒”现象,尤其是出台摇号政策的7个城市——南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安。

这些城市的库存已经告急。上海易居房地产研究院发布的《百城住宅库存数据》显示,2018年4月末,杭州成为一百个城市中,库存最少的城市,同比下降了48%。也就是说,如果不供应新房,2.8个月后,杭州将无房可卖。武汉、南京、长沙均撑不过4个月。

“后悔离开北京了,杭州买个房这么难。”几天前,在杭州余杭区的一个购房群中,有人一句调侃,引发了此起彼伏的回声。

2018年5月10日,余杭区一处名为汇高柏悦的楼盘摇号卖房,128套房源,吸引了4107组购房者,中签率仅为3.12%。按照政府规划,余杭区是位于杭州西部的科创产业新区。

抢房现象同样出现在西部的成都市。一位网友坐在车上,用颤抖的手机录下了成都郫都区排队买房的盛况,直到1分钟视频结束,乌压压的人群仍没有看到尽头。

成都另一处刚刚获准销售的楼盘中铁青秀未遮山,情况相似,目前登记摇号人数已超过8万人,而房源仅有一千余套。

“我准备找中介合作。”在武汉江夏区一处准备摇号的楼盘,一位穿着衬衣、背着双肩包的男士边排队边对南方周末记者说,他的车坏了,不得不坐了几个小时公交来到这里,排队太浪费时间,他希望通过主动加价解决买房难的问题。

花式捂盘

全国房地产库存已回到2012年以来的历史低位。一百个城市的库存去化周期连续33个月同比下跌,仅剩10.3个月,即库存规模回落到了6年前的水平。而库存去化周期合理区间为12—16个月。

房荒主要集中在二线城市。易居数据显示,截至2018年4月底,二线城市库存同比跌幅最大,高达9.6%。一线和三四线则分别下跌5.4%和6.1%。

之所以如此,多位受访者向南方周末记者表示,一个原因是二线城市的房价上涨最快,政府纷纷出台“限价令”,导致地产商有意拖延开发进度,以等待政策松动。

“限价令”是地方政府为了贯彻“房住不炒”的调控精神,于2016年3月开始实施的政策。即地方政府会根据区域的不同,给一手房限制一个最高价格,超过限价的地产商,就拿不到预售证。

限价之后,许多地产商不得不“割肉”入市。一家地产公司品牌负责人告诉南方周末记者,据他观察,在上海和杭州,近期入市的项目,特别是中高价值板块的楼盘,损价或者说低于预期售价入市的情况比较普遍,区间一般在10%-20%。

90后于杰在杭州做私募,原本并不怎么关注房子,他的工作主要是发掘股票上的套利机会,然后发行产品。但2016年9月杭州发布“限价令”后,他发现杭州楼市出现了一二手房价倒挂现象。

此后,他一有时间便去杭州各区踩盘,并将值得购买的楼盘统计了一张表格。楼盘能否进入这张表格,唯一取决于是否低于预期售价。

于杰将政府区域限价与地产商的保本价相减,计算出一个损价排行榜。入选的近30个楼盘,损失最多的地产商要亏掉四成以上。

面临亏损,也有许多地产商拒绝入市。一家闽系房企高管就曾向南方周末记者坦言:“我们宁可不卖也不开盘。”其所在的闽系房企拿过2015年上海的一宗地王,现在已经开发到可以卖的程度。

在长沙,有媒体统计出了五大“捂盘天王”,有已盖好的央字头楼盘,最近一次开盘要追溯到2016年。在成都,则有地产商称,自家楼盘的预售证丢了,而彼时正值周边一块高价地拍卖前夕。

于杰也发现,杭州最值得购买的30个项目虽然是挖出来了,但实际开盘的也就三四个。他经常去其中一个楼盘走访,开发商简单直白地告诉他,“不想开”。

从杭州近几年的供地情况来看,杭州并不缺乏住宅用地。Wind数据显示,杭州从2015年开始,住宅用地每年都在增加,这在一二线热点城市中比较少见。杭州供地量在全国百城中的表现也比较平稳,一直在10名左右波动。

杭州的土拍也并没有因为限价而减少热情。2018年3月底,央企保利刚刚以101亿元拿下杭州史上第二高总价地块——奥体地王,仅次于2016年信达拿到的123亿元地王。尽管楼板价已经超过3.2万元/平方米,逼近周边一手楼盘3.5万元/平方米的限价。

国家统计局数据显示,2017年,房企共买入25508万平方米的土地,同比增长15.8%,新开工面积也增长了10.5%。但全国住宅的竣工面积却没有水涨船高,反而减少了7%,销售面积的增速也从22.4%下滑至5.3%。

2018年5月14日,针对“捂盘惜售”的问题,长沙市住建委对八十余家房地产开发企业和中介机构进行集中约谈。长沙市住建委党委委员、副主任胡汉清在会上表示,部分房地产开发企业试图通过捂盘,推迟上市时间,用时间换取涨价,“这种想法完全是错误的,我们应该看到政府对房地产市场调控的决心”。

投资客套利

上述地产公司品牌负责人认为,杭州库存告急的另一个原因就是销售快。主要是因为城市更新(棚户区改造)及货币安置政策释放的巨量购买力,以及杭州基建发展、骨架扩张带来的吸引力,当然也有少量炒房客的助力,造成部分恐慌式购房。

吸引于杰进入杭州楼市的,正是明显的一二手房价倒挂。比如奥体地王,楼板价约为3.2万元/平方米,周边一手楼盘限价约为3.5万元/平方米,但二手楼盘均价可以去到4.5万元/平方米。

在于杰的表格中,地产商虽然亏损严重,但相应的,如果抢到一套房子,年化回报率最高甚至接近40%。

长期私募思维的训练之下,于杰的大脑很自然地输出指令——限价后的杭州楼市已与期货无异。二手房是现货,一手房是期货,一旦出现不合理价差,买入低的,卖出高的。

2017年,于杰将家里的三套房悉数卖出,然后置换成全新的一手房。

“有套利机会不做,放着也蛮可惜。”于杰向南方周末记者坦言,他原本并不关注楼市,家里已有足够多的房产,但一二手房价倒挂的情况,让许多和他一样的投资客进入楼市。

于杰置换房产的时机位于摇号前。他说,当时杭州刚限价,是楼市价格最低的时候,压根没有茶水费、天价车位等,唯一的要求就是全款买房。但全款对于刚需来说,很难实现。

后来,杭州楼市炒到了一个号子费50万元的地步,正是在这种情况下,政府才推出了摇号政策,以示公平。

于杰仍在踩盘,他需要对楼市保持高度敏感。不过,在目前这种“房荒”的状态下,他依然用做股票的方法分析杭州楼市,“换手率4.7%,这么活跃的一个市场,趋势必然上行”。

针对部分城市投机炒作有所抬头等情况,住建部近日印发通知,要求大力整顿规范市场秩序,要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。

  友情链接  
人民网
网站首页    关于我们    法制部门    部门介绍    新闻资讯    留言咨询    联系我们    广告部门    法院公告    债权公告    下载中心    其他信息     网站地图
联系人: 广告部  联系电话: 01059456662  手机:13910334612  联系QQ:  点击这里给我发消息 点击这里给我发消息
E_mail:295927556@qq.com  公司地址:北京市朝阳区花家地甲一号
版权所有:法制日报网站       网站备案号:京ICP备09043578号-1
点击这里给我发消息
点击这里给我发消息

法制日报网站,法制日报官网,法制日报电话,法制日报,法制日报社,法制日报广告部,全国性报纸,全国发行报纸,法制日报广告部全国统一服务电话:01059456662   13910334612(同微信)